• El mercado inmobiliario español está llamado a crecer. El año pasado, en 2021, se realizaron un total de 545.000 transacciones.

• Según las estadísticas publicadas por el Banco Central de España, se espera una rentabilidad media del mercado inmobiliario del +7%. En última instancia, proporcionando un enorme rendimiento financiero para los inversores.

• Desde 2010, la rentabilidad de la inversión en España ha aumentado de media del 4,3% al 6,8%. Se espera que esta tendencia al alza continúe en el futuro inmediato.

Hipotecas: 

• La pandemia ha tenido poco impacto en la financiación hipotecaria española, pero puede haber desencadenado un frenesí de préstamos.
• El siguiente gráfico muestra la variación anualizada de los préstamos hipotecarios desde principios de 2020.
• La reducción relacionada con la pandemia se limitó a los meses de bloqueo de marzo a mayo de 2020, y los préstamos volverán a aumentar en julio de 2020.
• Las comparaciones con 2020 no son pertinentes debido a la pandemia. Si echamos la vista atrás en 2019, podemos ver que el volumen de hipotecas aumentó un 31% en el primer trimestre. Esto indica que el mercado estaba en alza.

Hipotecas: Regional

• Los préstamos aumentaron en toda España en el primer trimestre, pero fueron especialmente fuertes en Canarias (+29%) , Baleares (+20%) y Andalucía (+19%) .
• Los datos más recientes muestran que los préstamos hipotecarios están creciendo rápidamente en las zonas costeras. El valor de los préstamos ha aumentado un 4,1% a nivel nacional hasta alcanzar un valor medio de 151.129 euros.
• El valor medio de los préstamos ha aumentado durante diez meses consecutivos, lo que indica que los bancos se sienten cómodos ofreciendo préstamos más grandes.

Aumento de los tipos de interés: 

• El Euribor a 12 meses, que suele utilizarse para las hipotecas españolas, terminó el trimestre en ( -0,232%) antes de volverse positivo en abril (0,021%) .
  Está claro que los tipos de interés seguirán subiendo mientras el BCE intenta contener la inflación.
• Il est évident que les taux d’intérêt vont continuer à augmenter, la BCE tentant de contenir l’inflation.
• La subida de los tipos de interés explica el repentino aumento de los préstamos hipotecarios. Los prestatarios quieren asegurar sus hipotecas a tipo fijo antes de que los costes de los préstamos suban más.

Compradores extranjeros :

• El sector inmobiliario español ha sido considerado históricamente por los inversores extranjeros como de altísimo potencial económico.
• Según Anna Puigdevall, representante de la Federación Inmobiliaria Internacional (FIABCI), los precios de las viviendas españolas son muy competitivos en comparación con otras partes de Europa. Esto indica que los extranjeros ven a España como una oportunidad de inversión.
• Según los datos de la FIABCI, Madrid y Barcelona son los destinos de inversión más populares, pero los inversores llevan mucho tiempo mostrando un gran interés por la región mediterránea.
• Según la consultora global Knight Frank, España será uno de los cinco países europeos más atractivos para la inversión en 2022.
• Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, la demanda extranjera de viviendas en España aumentó un 73% en el primer trimestre.
• El número de prestatarios extranjeros aumentó un 40%. Aumento del 36% en el número de nacionalidades que compran en España con una hipoteca, y un aumento del 37% en el valor medio del préstamo.
• Por otro lado, los costes de los préstamos parecen aumentar debido a la inflación.

El mercado inmobiliario de Barcelona:

Barcelona es una ciudad muy conocida, maravillosamente situada en la costa mediterránea, que preside una próspera y fértil región de escapada entre Francia y España.

El notable paisaje y la cultura de la ciudad catalana atraen a unos 10 millones de turistas al año, lo que la sitúa entre los 20 principales destinos turísticos del mundo.

En las últimas décadas, Barcelona ha atraído a un gran número de compradores de segundas residencias e inversores, así como a un creciente número de expatriados que han decidido hacer de la ciudad su hogar permanente.

La ciudad ofrece muchas cosas, como ventajas económicas y de estilo de vida, entre ellas una asistencia sanitaria y una educación de primera clase.

Información sobre ventas:

El mercado inmobiliario de Barcelona es robusto en este momento, con ventas que superan las de 2018 , ya que la demanda extranjera repuntó tras la epidemia. Esto puede verse en el gráfico anterior.

• La venta de viviendas en España se disparó un 16% en abril, marcando el decimocuarto mes consecutivo de crecimiento de dos dígitos en un boom post-pandémico
• Según el Colegio Notarial de España, en abril se realizaron 60.734 ventas de viviendas. 234.808 en los cuatro primeros meses del año
• Esto representa un aumento del 16% en comparación con el mismo mes del año pasado y del 20% desde principios de año.

Información sobre el precio :

• Según los datos oficiales, el valor de la vivienda en la provincia de Barcelona cayó entre un 2% y un 3% al inicio de la epidemia en 2020, y un 1% en el primer trimestre de 2021.
• Los precios en Barcelona se habían ralentizado tras años de rápidas subidas antes de la epidemia, por lo que el impacto de la pandemia en los precios no es tan evidente como en otros lugares.

Observación del mercado: Conclusión

• Los precios de las propiedades en Barcelona siguen siendo bajos y con una excelente relación calidad-precio en comparación con los estándares mundiales, pero esto no durará mucho tiempo ya que la demanda supera a la oferta.