Au cours des sept dernières années, l’une des plus belles, sinon la plus grande, entreprises en Espagne a été d’acheter une propriété pour la louer, spécifiquement comme une maison de vacances (à court terme).

La valeur des propriétés en Espagne a considérablement augmenté après la pandémie depuis 2020, avec une appréciation du capital de 8,5 % en glissement annuel dans les zones côtières et les grandes villes espagnoles. Les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté au cours des 11 derniers mois consécutifs, atteignant des sommets historiques.

En outre, les rendements locatifs ont augmenté de deux chiffres en glissement annuel pendant trois années consécutives ! L’Espagne est actuellement la deuxième destination touristique la plus populaire au monde, après les États-Unis d’Amérique. Investir en Espagne semble aujourd’hui plus attrayant que jamais.

Selon Fotocasa, le rendement locatif brut est de 6,5 %, tandis qu’un rendement locatif net de 4,5 % par an est à prévoir. La combinaison de l’appréciation du capital et de la hausse des revenus locatifs donne un rendement net total sûr de plus de 10 % par an !

Malgré les fluctuations des taux d’intérêt, l’immobilier espagnol est destiné à des augmentations combinées à deux chiffres au cours des prochaines années, surpassant facilement les produits alternatifs (obligations, matières premières, crypto-monnaies et or).

En ce qui concerne les impôts, il existe des avantages fiscaux pour les propriétaires résidents et non résidents. Une déduction fiscale d’environ 60 % peut être accordée sur les revenus provenant de la location de logements en vertu de la loi espagnole sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (« la Ley del IRPF »). Malheureusement, cette réduction ne s’applique pas aux non-résidents, conformément à l’article 24.1 de la loi IRNR. Toutefois, des réductions d’impôts peuvent être accordées à tous les non-résidents pour les locations à court et à long terme.