• Le marché immobilier espagnol est appelé à se développer. L’année dernière, en 2021, un total de 545 000 transactions ont été réalisées.

• Selon les statistiques publiées par la banque centrale d’Espagne, un rendement moyen de + 7 % est attendu du marché immobilier. Offrant au final un rendement financier massif pour les investisseurs.

• Depuis 2010, le rendement des investissements en Espagne a augmenté en moyenne de 4,3 % à 6,8 %. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre dans un avenir prévisible.

Prêts hypothécaires: 

• La pandémie a eu peu d’impact sur le financement hypothécaire espagnol, mais elle a peut-être déclenché une frénésie d’emprunt.
• Le graphique suivant illustre la variation annualisée des prêts hypothécaires depuis le début de 2020.
• La réduction liée à la pandémie a été limitée aux mois de verrouillage de mars à mai 2020, les prêts augmentant à nouveau en juillet 2020.
• Les comparaisons avec 2020 ne sont pas pertinentes en raison de la pandémie. Si l’on se réfère à 2019, on peut observer que les volumes de prêts hypothécaires ont augmenté de 31 % au premier trimestre. Cela indique que le marché était en hausse.

Prêts hypothécaires : Régional

• Les prêts ont augmenté dans toute l’Espagne au premier trimestre, mais ont été particulièrement robustes dans les Canaries (+29%) , les Baléares (+20%) , et l’Andalousie (+19%) .
• Les données les plus récentes montrent que les prêts hypothécaires se développent rapidement dans les zones côtières. La valeur des prêts a augmenté de 4,1 % au niveau national pour atteindre une valeur moyenne de 151 129 €.
• La valeur moyenne des prêts a maintenant augmenté pendant dix mois consécutifs, ce qui indique que les banques sont à l’aise pour offrir des prêts plus importants.

Hausse des taux d’intérêt : 

• TLe taux Euribor 12 mois, qui est généralement utilisé pour les prêts hypothécaires espagnols, a terminé le trimestre à ( -0,232%) avant de devenir positif en avril (0,021%) .
• Il est évident que les taux d’intérêt vont continuer à augmenter, la BCE tentant de contenir l’inflation.
• La hausse des taux d’intérêt explique l’envolée soudaine des prêts hypothécaires. Les emprunteurs veulent bloquer les prêts hypothécaires à taux fixe avant que les coûts d’emprunt n’augmentent encore.

Les acheteurs étrangers :

• Le secteur immobilier espagnol a historiquement été considéré par les investisseurs étrangers comme ayant un potentiel économique extrêmement élevé .
• Selon Anna Puigdevall, qui représente la Fédération internationale de l’immobilier (FIABCI), les prix de l’immobilier espagnol sont très compétitifs par rapport aux autres régions d’Europe. Cela indique que les étrangers considèrent l’Espagne comme une opportunité d’investissement.
• Selon les données de la FIABCI, Madrid et Barcelone sont les destinations d’investissement les plus populaires, mais les investisseurs manifestent depuis longtemps un intérêt considérable pour la région méditerranéenne.
• Selon le cabinet de conseil mondial Knight Frank, l’Espagne sera l’un des cinq pays européens les plus attractifs pour les investissements en 2022.
• Selon les données de l’Association espagnole du registre foncier, la demande étrangère de biens immobiliers en Espagne a augmenté de 73 % au premier trimestre.
• Il y a eu une augmentation de 40% des emprunteurs étrangers . 36% d’augmentation du nombre de nationalités achetant en Espagne avec une hypothèque, et une augmentation de 37% de la valeur moyenne des prêts.
• Les coûts d’emprunt, en revanche, semblent augmenter en raison de l’inflation .

Marché immobilier de Barcelone :

Barcelone est une ville bien connue, merveilleusement située sur la côte méditerranéenne, qui préside à une région d’escapade prospère et fertile entre la France et l’Espagne.

Les paysages et la culture remarquables de la ville catalane attirent environ 10 millions de touristes par an, ce qui la place parmi les 20 premières destinations touristiques du monde.

Au cours des dernières décennies, Barcelone a attiré un grand nombre d’acheteurs de résidences secondaires et d’investisseurs, ainsi qu’un nombre croissant d’expatriés qui ont choisi de faire de la ville leur résidence permanente.

La ville propose de nombreuses offres telles que des avantages économiques et de style de vie, notamment des soins de santé et une éducation de premier ordre.

Informations sur les ventes :

Le marché immobilier de Barcelone est robuste en ce moment, avec des ventes dépassant celles de 2018 , la demande étrangère ayant rebondi après l’épidémie. Cela peut être vu dans le graphique ci-dessus.

• Les ventes de logements espagnols ont bondi de 16 % en avril, marquant le 14e mois consécutif de croissance à deux chiffres dans un boom post-pandémie.
• Selon l’Association des notaires espagnols, 60 734 ventes de logements ont eu lieu en avril. 234 808 au cours des quatre premiers mois de l’année.
• Cela représente une augmentation de 16 % par rapport au même mois de l’année dernière et de 20 % depuis le début de l’année.

Informations sur les prix :

• Selon les données officielles, la valeur des logements dans la province de Barcelone a diminué de 2 à 3 % au début de l’épidémie en 2020, et de 1 % au premier trimestre de 2021.
• Les prix à Barcelone avaient ralenti après des années d’augmentation rapide avant l’épidémie, donc l’impact de la pandémie sur les prix n’est pas aussi apparent que dans d’autres endroits.

Observation du marché : Conclusion

• Les prix de l’immobilier à Barcelone restent bas et d’un excellent rapport qualité-prix selon les normes mondiales, mais cela ne durera pas longtemps car la demande dépasse l’offre.